Sedan 2024 kräver bostadsrättslagen att varje förening har en teknisk underhållsplan för de kommande 50 åren. För fasaden är det goda nyheter: planerat underhåll är alltid billigare än akut.
Vad ska underhållsplanen innehålla?
En underhållsplan ska ge styrelsen överblick över byggnadens alla delar, deras skick, förväntade åtgärdsår och kostnad. För klimatskalet handlar det om fasad, sockel, tak, fönster, dörrar och plåtarbeten, posterna som både kostar mest och gör störst skada om de försummas.
Fasadens typiska intervall
- Årlig okulär kontroll: sprickor, bom, färgsläpp, alger (kan göras av styrelsen)
- Fasadtvätt vid behov, ofta med 5–10 års mellanrum beroende på läge
- Avfärgning av putsad fasad ungefär vart 15–25 år
- Omputsning eller större renovering på 40–60 års sikt
- Sockel och detaljer oftare, de tar mest stryk
Planera ihop, spara ställning
Den största enskilda besparingen i en BRF:s underhåll är samordning: fasad, tak, fönster och plåt som åtgärdas i samma entreprenad delar på ställning och etablering. Det är ofta skillnaden mellan tre mediokra projekt och ett bra. Läs om hur en totalentreprenad för utsidan fungerar för en förening.
Budgetera på fakta, inte schabloner
Många underhållsplaner bygger på schablonkostnader som inte stämmer med husets verkliga skick. En statusbesiktning av fasaden ger planen riktiga siffror: vad som faktiskt behöver göras, när, och vad det kostar. Vi utför sådana besiktningar kostnadsfritt och lämnar underlag styrelsen kan lägga rakt in i planen, och ta med till stämman.
När det är dags att upphandla
Begär alltid specificerade anbud där ställning, material, dokumentation och garantier framgår, vår guide om fasadrenoveringens kostnad visar hur ni jämför dem. Och ta referenser: be entreprenören visa liknande föreningar de arbetat med.