Puts direkt på isolering utan luftspalt, på en stomme av träreglar. Konstruktionen kallas enstegstätad fasad och är klassad som riskkonstruktion. Här är det du som ägare eller BRF-styrelse behöver veta.
Vad är en enstegstätad fasad?
I en enstegstätad putsfasad ligger putsen direkt på isoleringen, som i sin tur sitter på en regelstomme, utan luftspalt och utan dräneringsväg bakom putsen. Konstruktionen var vanlig i Sverige från 1990-talet fram till omkring 2007, framför allt i småhus och flerbostadshus med träregelstomme. Problemet: allt vatten som tar sig in via sprickor, fönsteranslutningar eller genomföringar blir kvar i väggen.
Varför är den en riskkonstruktion?
Forskning och skadeutredningar har visat att fukt som kommer in bakom putsen kan ge mögel och röta i stommen utan att synas utvändigt. Skadorna upptäcks ofta först vid fuktmätning. Sedan dess byggs putsade regelväggar tvåstegstätade, med luftspalt som dränerar och ventilerar bakom fasadskiktet.
Hur vet jag om huset är drabbat?
- Byggår cirka 1990 till 2007 med putsad fasad på träregelstomme
- Puts som sitter direkt mot isoleringen, utan luftspalt
- Missfärgningar eller sprickor vid fönster, balkonger och genomföringar
- Fuktindikationer vid mätning i väggens nedre delar
Säkert besked kräver fuktmätning i stommen, en begränsad och billig undersökning jämfört med vad en dold skada kostar att låta växa.
Rätt åtgärd: bygg om till ventilerad fasad
Vid konstaterade skador byts fasadskiktet: putsen och isoleringen demonteras, skadat stommaterial åtgärdas och fasaden byggs upp igen som en tvåstegstätad, ventilerad putsfasad med dränerad luftspalt. Rätt utfört får huset samma putsade uttryck som tidigare, men med en konstruktion som klarar väder över tid. Ofta passar man samtidigt på att tilläggsisolera och se över fönsteranslutningar, eftersom ställningen redan står.
Vad kostar det och vem ansvarar?
Kostnaden beror på skadornas omfattning och fasadens storlek, från punktåtgärder vid enstaka fönster till full ombyggnad av hela fasadskiktet. För en BRF är en underhållsplan med fuktkontroller det bästa skyddet mot obehagliga överraskningar. Vi utför besiktning, åtgärdsförslag och hela ombyggnaden som en dokumenterad entreprenad.